Kort svar: Vil du øge husets værdi før et salg, er det sjældent de store renoveringer, der betaler sig. Det, der typisk giver mest, er de billige ting: reparér småskader, mal i neutrale farver, ryd op, og gør haven og indgangspartiet pæn. Den eneste større investering, der ofte kan betale sig, er at forbedre energimærket – boliger med gode energimærker sælger markant dyrere. Nyt køkken og bad lige før salg tjener du sjældent ind igen.
Hvad køberne lægger mærke til
Købere ser på et hus i to trin: Først afgør billederne i salgsopstillingen, om de overhovedet kommer til fremvisning. Dernæst afgør førstehåndsindtrykket, om de vil byde. Begge dele kan du påvirke for få penge.
Det, der næsten altid betaler sig
1. Småreparationer
En dryppende hane, en dør der binder, en revne i fugerne eller en knækket flise får køberen til at tænke: “Hvad er der så ellers galt?” Lav en liste, og få det hele ordnet. Det er billigt og gør en stor forskel – også i tilstandsrapporten.
2. Maling
Frisk, lys og neutral maling på vægge og lofter er en af de billigste måder at få et hus til at se nyere og større ud. Stærke farver og mørke vægge skræmmer mange købere. Se vores guide til gulvmaling og at male huset udvendigt.
3. Oprydning og boligstyling
Fjern personlige ting, overskydende møbler og alt, der fylder. Et luftigt rum ser større ud. Mange ejendomsmæglere tilbyder boligstyling eller kan henvise til en stylist – især for tomme boliger kan det løfte fotografierne markant.
4. Indgang og have
Klip hækken, slå græsset, fej terrassen, og sæt et par blomsterkrukker ved hoveddøren. En ren indkørsel og et pænt indgangsparti giver et godt førstehåndsindtryk. Se vores guide til rens af fliser og belægning.
Energimærket – den store løftestang
Et hus skal have et gyldigt energimærke, når det sættes til salg. Og energimærket betyder meget for prisen. Tal fra Nordea Kredit baseret på Boligsiden-data (2022) viste, at huse med energimærke A eller B blev solgt for markant mere end gennemsnittet, mens huse med F eller G blev solgt for væsentligt mindre. En del af forskellen skyldes, at energieffektive huse ofte er nyere og ligger bedre – men energimærket er også et konkret argument for køberne i en tid med høje energipriser.
Billige forbedringer, der kan løfte energimærket:
- loftisolering,
- hulmursisolering,
- nye termostater og isolering af rør,
- udskiftning af oliefyr eller gasfyr til varmepumpe.
Få energikonsulenten til at pege på de billigste forbedringer, der kan flytte mærket ét trin op – det kan være en god forretning, selv lige før et salg.
Det, der sjældent betaler sig
- Nyt køkken eller badeværelse lige før salg. Køberne har ofte andre ønsker, og du får sjældent hele investeringen igen.
- Store tilbygninger. De tager lang tid og kræver tilladelser – og værdien er usikker.
- Luksusopgraderinger som dyre gulve og designarmaturer.
Undtagelsen: Er køkken eller bad direkte slidt eller defekt, kan en enkel opfriskning (nye låger, nye greb, nyt armatur) betale sig.
Husk tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten
Kendte fejl og mangler kommer frem i tilstandsrapporten. Små skader, du selv har udbedret inden, pynter på rapporten – og mindsker risikoen for, at køberen bruger dem til at forhandle prisen ned.
Tjekliste før fotografen kommer
- Reparér synlige skader
- Mal vægge i neutrale farver
- Ryd op og fjern personlige ting
- Rengør vinduer – se vinduespudsning uden striber
- Skift pærer, så alle lamper virker, og vælg varmt lys – se LED-belysning
- Gør have og indgang pæn
- Sørg for friske håndklæder og ryddede overflader i køkken og bad
Kilder: danbolig: Så meget betyder energimærket for boligprisen · Bolius: Energimærkning af boliger
Læs også
- Spar på varmen: Energiforbedringer der tjener sig hjem
- Nyt tag: Pris pr. m² for alle tagtyper
- Sådan hyrer du en håndværker uden at blive snydt
- Kan solceller betale sig?
Artiklen er opdateret september 2026. Links til webshops er affiliate-links – køber du via dem, får vi en lille provision uden ekstra omkostning for dig.